|
Часто задаваемые вопросы
Я купил недвижимость, но она требует ремонта. Что делать, если я не имею на это времени?
Наши агенты в Хургаде помогут организовать ремонт в квартире даже в ваше отсутствие. Для этого мы заключаем отдельный договор на услуги, где прописывается, что именно необходимо сделать в вашей квартире. Оговариваем все детали, составляем смету на работы утверждаем строй материалы и перечень работ, сантехнику, мебель, сроки исполнения работ и т.д.
Могу ли я продать недвижимость на стадии строительства?
Да, но мы советуем Вам продавать ее после завершения строительства для получения максимального дохода.
Могу ли я как иностранец сдать жилье в аренду после покупки?
Иностранец может после покупки сдать жилье в аренду кому угодно, без ограничений.
Может ли иностранец находиться в Египте более двух месяцев и что для этого нужно?
Да, вы можете! При покупке недвижимости до 300 000 фунтов вы можете получить мульти-визу на проживание, она выдается сроком от 6 месяцев до года. Далее продлевается.
Если вы купили недвижимость стомостью от 300 000 фунтов вы получаете резидентскую визу.
Также, если вы не покупаете недвижимость, но Вам нужна резидентская виза, то вы можете открыть счет в банке и положить на счет сумму не менее 300 000 фунтов.
Бизнес визу Вы можете получить только при наличии Вашей компании в Египте, где уставной капитал на каждого партнера составляет не менее 250 000 фунтов.
Какие законы защищают иностранную собственность?
Закон 8, 9, 128 /1997, Указ главы кабинета министров №548 от 2005 года.
Я хочу снять недвижимость в Хургаде. Как это сделать?
«Оранжевое Лето» поможет решить Вам. Все просто! Вы пишите нам заявку, наши сотрудники её обрабатывают и высылают варианты по вашему запросу. После согласования и утверждения варианта, вы подписываете с «Оранжевое Лето» контракт об оказании услуг об аренде и дальше мы всю работу берем на себя, вы только приезжаете и наслаждаетесь отдыхом в выбранном Доме/Квартире. Стоит эта услуга 25% от стоимости аренды за один месяц, платеж разовый.
Кто будет своевременно оплачивать мои текущие платежи по квартире/дому и поддерживать порядок во время моего отсутствия в Египте? Кто будет поддерживать порядок в моей квартире? Кто будет ухаживать за садом на моей вилле?
Сотрудники «Оранжевое Лето» готовы выполнить всю эту работу для Вас. Все перечисленные в вопросе услуги, компания может взять на себя. Естественно при заключении дополнительного договора. Стоимость услуги рассматривается индивидуально.
Коммунальные расходы в Египте - сколько?
В Египте каждая квартира оборудуется счетчиками воды и электроэнергии. Согласно показаниям этих счетчиков и производится оплата. Вода и электроэнергия в Египте – очень дешевые. Расходы на виллу с тремя кондиционерами не превышают 50-60 долларов в месяц. Обслуживание квартиры – 15-20 долларов в месяц.
Есть ли возможность устроить детей в школу, детский сад?
В Египте есть международные дошкольные учреждения и общеобразовательные международные школы высокого уровня, где работает преподавательский состав из разных стран (в том числе и из России). Преподавание в международных учреждениях ведется на Английском языке, поэтому есть возможность устройства детей в англоязычные детские сады и возможность получить образование в высших учебных заведениях. С 1 октября 2005 года в Египте работает Российский центр.
Я приобрёл недвижимость в Хургаде и хочу Регулярно сдавать её в аренду. Компания «Оранжевое Лето» может находить клиентов, сдавать мою собственность, следить за порядком?
Да! Мы оказываем и такие услуги. Процедура довольно проста. Вы заполняете заявку на сдачу своей недвижимости в аренду, а мы бесплатно выставляем Вашу недвижимость на наш сайт. Когда появляется желающий снять в аренду Ваши апартаменты, мы извещаем Вас об этом, ещё раз оговариваем все условия аренды и заключаем от вашего имени договор с клиентом. (договор в дальнейшем находится у вас). Далее, каждый месяц мы отслеживаем за своевременными платежами коммунальных услуг и оплаты аренды. Деньги за аренду мы по договоренности с Вами перечисляем на ваш счет в банке или любой другой, удобный для Вас вариант передачи денег.
Стоимость наших услуг составляет: 15% от ежемесячной суммы аренды для вилл и 25% для квартир.
Всегда ли нужно платить определённую сумму за содержание апартаментов в комплексе или в каждом отдельном случае свои оплаты по содержанию?
Да в каждом случае и в каждом комплексе свои правила и оплата за сервис соответственно разная. Часто это бывает единовременный платеж (один раз при получении контракта от застройщика), иногда в элитном комплексе это фиксированная ежемесячная оплата. Бывает и система кондоминиумов, т.е. кондоминиум имеет общий счет в банке (где все владельцы недвижимости в этом кондоминиуме кладут определенную сумму на общий счет кондоминиума) на проценты осуществляется сервис.
Какие услуги входят в комиссию «Солнечного Лета»?
• Знакомим с объектами недвижимости – показ объектов на месте.
• После того как выбран объект – проверяем, все ли документы у собственника в порядке. То есть, проверяем чистоту сделки.
• Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
• Заверение продавца об отказе своих прав у нотариуса (тавгиль).
• Организация расчётов между продавцом и покупателем.
• Перевод всех документов на русский язык.
• Регистрация договора купли - продажи в суде.
Какова юридическая форма договора при аренде квартиры с мебелью?
Адвокат специалист в сфере недвижимости составляет договора, которые имеют юридическую силу, чтобы защищать владельца квартиры.
Сколько времени потребуется для регистрации моего имущества?
Для египтян процедуры регистрации продолжаются максимум 3 месяца, для иностранцев - около 4 месяцев (регистрация через суд).
Как мне зарегистрировать моё недвижимое имущество?
Регистрацию квартиры выполняет профессиональный адвокат. Он выполняет процедуры регистрации в нескольких органах, таких как офис регистрации недвижимости, муниципалитет и орган по налогам на недвижимость. Эти процедуры заключаются в выплате взносов, осмотре квартиры, подготовке юридических документов и подписании окончательного договора продавцом и покупателем. Это обязательные процедуры, предусмотренные компетентными органами. Если покупатель иностранец, то помимо вышеупомянутых, есть еще одна дополнительная процедура - запрос об одобрении государством владения недвижимости иностранцем.
Много ли в Хургаде русских и других иностранцев?
Много англичан и немцев. Целые районы почти полностью заселены иностранцами. Численность русскоязычного населения приближается к 8 000 человек. Поддерживать контакты с Россией и быть в курсе событий позволяет повсеместное спутниковое телевидение, Интернет, русскоязычные издания – «Комсомольская правда в Египте» и журналы. Иностранцев в Египте любят. Египтяне вообще очень приветливы и гостеприимны.
Насколько развита инфраструктура Хургады?
Город Хургада изначально строился как курортный город, где для туристов есть все. Поэтому сегодня нет никаких проблем, связанных с пребыванием в этом городе.
Дружелюбное население. Общаться можно как на английском, так и на русском. Атмосфера отдыха и неспешной комфортной жизни явственно присутствует во всем. Качественные продукты питания, большое разнообразие морепродуктов.
Развитая банковская сфера. Работают и местные и иностранные банки. Снять наличные, заплатить кредиткой можно повсеместно.
Хорошие дороги, очень дешевый бензин, стоимость такси не более 2 —3 долларов в любой конец города.
Англоязычные детсады, школы и колледжи, включая международные, например, швейцарский колледж по туризму и гостиничному менеджменту в Хургаде.
Развлечения на любой вкус: рестораны, дискотеки, ночные клубы. Возможность активного отдыха — дайвинг, виндсерфинг, рыбалка и т.д. А также редкая и неповторимая возможность познакомиться с историей Египта.
Аэропорт — непосредственно в черте города. Из Москвы ежедневно вылетает несколько чартерных рейсов. Время полета всего 4 часа. Стоимость билета от 200 долларов туда и обратно.
В городе перемещаться можно на маршрутке 10-25 рублей за поездку или на такси: 30-100 рублей в любой конец города в любое время суток. Взять машину на прокат также возможно и недорого.
Именно поэтому все больше и больше иностранных граждан приобретают квартиры, виллы, иногда сразу несколько объектов и живут там постоянно либо отправляют отдохнуть от стрессов и проблем свои семьи и родственников.
Какие возможности в Египте для бизнеса и инвестиций?
Египет сегодня может предложить государственные гарантии и защиту иностранным инвестициям. При этом сферы экономики для инвестирования могут быть самыми различными — от строительства коммерческих объектов туристической индустрии (гостиницы, аквапарки, дайвинг центры, рестораны) до инвестиций в промышленное производство.
Инвестировать в Египет во многих смыслах безопаснее, чем в России. Риски меньше, а потенциал огромный. Инвестиционный бум в стране только начинается, и для тех, кто хотел бы воспользоваться моментом ситуация сейчас очень благоприятная.
Деньги не имеют религии и национальности. Они идут туда, где им выгодно быть в данный момент. Все говорят о проблемах между исламским миром и, например, США. Однако в арабских странах, в том числе и Египте, успешно работают масса американских компаний.
Гостиничный бизнес — двигатель экономики и становой хребет страны. Нескончаемый поток туристов гарантирует спрос на отели, объекты отдыха и помогает развивать сопутствующие направления бизнеса. Статистика показывает стабильный рост приезжающих на отдых туристов. Заинтересованным лицам, мы готовы предложить инвестиционные проекты в турбизнесе и других сферах экономики.
Одним словом, Египет далеко не только место для отдыха. Это место, где можно успешно и эффективно работать, развивать бизнес, получая максимальную отдачу от инвестиций.
Есть ли проблемы с визами?
Визу заранее получать не надо. Прямо в аэропорту, платите 15 долларов. Виза дает право проживания 30 дней. Для владельцев недвижимости возможно получение постоянной резидентной визы.
Какой уровень медицинского обслуживания в Египте?
Медицинское обслуживание на европейском уровне. Иначе и быть не может, поскольку миллионы иностранных туристов, приезжающих в Египет каждый год, никогда бы не рискнули поехать в страну, где нет соответствующего мед. обслуживания.
Государственное целевое финансирование здравоохранения Египта составляет 300 млн.долл. ежегодно. 75% хирургических и 59% операций при родовспоможении осуществляется безвозмездно. К середине 2007г. медицинское обслуживание населения будет финансироваться через обязательное медицинское страхование. проходит межведомственное согласование закон о едином медицинском страховании населения. Новый закон определяет порядок перехода на страховую медицину, полностью отделяет источники финансирования здравоохранения от структур, занимающихся оказанием медицинских услуг. При этом министерство здравоохранения осуществляет контроль за оказанием медицинских услуг.
Насколько в Хургаде безопасно?
Уже много лет Хургада считается самым безопасным курортным городом Египта. Он не имеет возможных проблем Синайского полуострова, куда на отдых приезжают граждане Израиля поскольку расположен на противоположной от него стороне Красного моря.
Криминальная ситуация в городе не идет ни в какое сравнение с Россией. Никаких убийств, ограблений и прочих преступлений. Такси в Египте — безопасны. Никаких случаев нападения и ограбления быть не может в принципе. Если сравнивать с Россией то можно смело сказать, что преступности в нашем понимании здесь просто нет. В Хургаде всегда и везде безопасно в любое время суток.
Насколько цены в Египте адекватны мировым ценам на недвижимость расположенную вдоль побережий?
Британский интернет-портал по инвестициям в зарубежную недвижимость изучил запросы 170 тысяч своих посетителей, сделанные в течение января 2008 г., и выделил наиболее популярные страны среди потенциальных покупателей недвижимости из Великобритании.
По данным Luxury-info, первое место по итогам января 2008 г. занял арабский эмират Дубай. На втором и третьем местах оказались Бразилия и Египет соответственно. Эксперты портала полагают, что интерес к данным рынкам недвижимости вызван разумной стоимостью арендной платы в этих странах и наличием красивых объектов, расположенных на морском берегу. Стоимость недвижимости в Хургаде – лучшая цена за собственный кусочек красного моря.
Конкретно сколько уходит на все расходы по содержанию недвижимости?
Недвижимость в Египте налогом не облагается.
Коммунальные услуги (примерный курс 1 EGP = 0.13 EUR = 0,18 USD):
– газовый баллон (15 фунтов, около 2.5$, расход от 1 до 5 месяцев, в зависимости от того, сколько готовить);
- электричество (ежемесячно, оплата по счетчику от 5 до 25$ в месяц);
- вода (зависит от объекта, максимум 60$ в год или оплата по счетчику);
- за уборку мусора (ежемесячно, около 20-30 EGP);
- телефон (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета).
Торопитесь! Пока ещё возможно купить недвижимость в Египте по низким ценам!
Традиционно цены повышаются каждый год перед началом нового туристического сезона.
|
:
2009.04.15 Стоимость Египетского фунта растёт
2009.04.08 Падение стоимости Московской недвижимости на фоне продолжающегося роста стоимости Египетской недвижимости.
недвижимость Sonya-Black
|
Квартиры Хургады
